Северная Македония — страна, которая набирает популярность среди иностранцев, ищущих тишину, европейское качество жизни и выгодные инвестиции. Покупка недвижимости здесь — реальная возможность не только выгодно вложить средства, но и упростить переезд и получение вида на жительство (ВНЖ). В этой статье разберём ключевые аспекты покупки жилья: от цен и районов до юридических деталей и иммиграционных стратегий.
Какие типы недвижимости доступны иностранцам?
Иностранцы могут свободно приобретать квартиры и апартаменты, но покупка земельных участков или домов с землёй требует разрешения Министерства юстиции. Чаще всего такие сделки оформляются через регистрацию компании в Северной Македонии, что позволяет обойти ограничение на законных основаниях.
Доступные варианты:
- Квартиры (новостройки и вторичный рынок);
- Апартаменты в туристических комплексах;
- Частные дома (через юридическое лицо);
- Коммерческая недвижимость.
Цены на недвижимость в 2025 году
Северная Македония остаётся одной из самых доступных стран Европы для покупки жилья.
Скопье — столица и деловой центр
- Квартиры в центре (новостройки): от 1 370 до 2 400 $/м²
(Например, в жилом комплексе Skopje East Gate — от 2 400 $/м²)
- Квартиры в спальных районах: от 1 100 до 1 300 $/м²
- Средняя стоимость 3-комнатной квартиры в центре: около 190 000 €
- На окраинах: от 100 000 €
- Однокомнатные квартиры: от 46 000 €
Охрид — туристический и инвестиционный центр
· Квартиры вблизи озера: от 20 000 до 70 000 €
- Студии в нескольких минутах ходьбы от озера можно найти за 20 000–30 000 €
· Квартиры с видом на озеро: от 70 000 €
Где покупать: лучшие районы
Скопье
- Центар — деловой и административный центр, престижный район;
- Аэродром — популярный среди семей, развитая инфраструктура;
- Кисела Вода — более доступный ценовой сегмент, растущий район.
Охрид
- Живописный город на берегу одноимённого озера, туристический центр с постоянным спросом на краткосрочную аренду.
Другие города
- Битола, Прилеп, Струга — более тихие и дешёвые альтернативы, интересны для спокойной жизни или сдачи в аренду на длительный срок.
Юридические нюансы при покупке
- Проверка объекта
Очень важно проверить юридическую чистоту недвижимости, наличие обременений и точность данных в кадастре.
- Договор купли-продажи
Заключается у нотариуса с участием судебного переводчика (если вы не владеете македонским).
- Оплата и регистрация
- Открывается счёт в македонском банке;
- Оплата производится официально;
- Регистрация права собственности проходит в кадастре (Имотен лист) в течение 2–4 недель.
- Сборы и налоги
- Налог на покупку — 2–4% от кадастровой стоимости;
- Нотариальные и юридические услуги — примерно 1–1.5% от стоимости сделки.
Как совместить покупку недвижимости и получение ВНЖ?
Хотя покупка недвижимости не даёт автоматического права на ВНЖ, она упрощает процесс легализации и повышает шансы на успешное получение статуса.
Основные стратегии:
- Через открытие компании
Регистрируется фирма, на неё оформляется недвижимость. Далее подаётся заявление на ВНЖ как владельца бизнеса. Это также позволяет приобрести землю или дом.
- По финансовой самодостаточности
Подходит тем, кто не планирует вести бизнес. При наличии собственного жилья и стабильного дохода (например, пенсии или удалённого заработка) можно податься на ВНЖ как финансово независимый человек.
Почему стоит обратиться в Urban Consult?
- Предлагаем комплексное сопровождение: от подбора недвижимости до легализации.
- Работаем в тандеме с Urban Life — это доступ к проверенным объектам без рисков.
- Помогаем с открытием бизнеса, банковскими счетами, нотариусами и переводами.
- Говорим на вашем языке, понимаем потребности и менталитет клиентов из СНГ и Европы.
Заключение
Покупка недвижимости в Северной Македонии — это шаг к новой жизни в комфортной, недорогой и перспективной стране. Это возможность выгодно инвестировать, получить ВНЖ и жить в Европе с минимальным стрессом.
Хотите узнать больше или подобрать подходящий объект?
Свяжитесь с нами — мы поможем на каждом этапе, от идеи до заселения.
