Північна Македонія набуває популярності серед іноземців, які шукають спокій, європейську якість життя та вигідні інвестиції. Придбання нерухомості тут — це можливість не лише вигідно вкласти кошти, а й спростити переїзд та отримання посвідки на проживання (ВНП). У цій статті ми розглянемо ключові моменти: ціни, райони, юридичний процес і можливості імміграції.
Які об'єкти нерухомості можуть купувати іноземці?
Іноземні громадяни можуть вільно купувати квартири та апартаменти, але придбання землі або будинків із землею вимагає дозволу Міністерства юстиції. Найчастіше такі угоди здійснюються через реєстрацію юридичної особи (компанії) в Північній Македонії — це легальний і поширений спосіб обійти обмеження.
Доступні типи нерухомості:
- Квартири (новобудови та вторинний ринок);
- Апартаменти в туристичних комплексах;
- Приватні будинки (через компанію);
- Комерційна нерухомість.
Ціни на нерухомість у 2025 році
Північна Македонія залишається однією з найдоступніших країн Європи для покупки житла.
Скоп'є — столиця та діловий центр
- Квартири в центрі (новобудови): від 1 370 до 2 400 $/м²
(Наприклад, у житловому комплексі Skopje East Gate — від 2 400 $/м²)
- Квартири у житлових районах: від 1 100 до 1 300 $/м²
- Середня ціна 3-кімнатної квартири в центрі: близько 190 000 €
- На околицях: від 100 000 €
- Однокімнатні квартири: від 46 000 €
Охрид — туристичний та інвестиційний центр
· Квартири поруч з озером: від 20 000 до 70 000 €
· Студії в декількох хвилинах ходьби від озера можна знайти за 20 000-30 000 €
· Квартири з видом на озеро: від 70 000 €
·
Де купувати: найпопулярніші райони
Скоп'є
- Центар — адміністративний і діловий центр, престижний район;
- Аеродром — популярний серед сімей, має розвинену інфраструктуру;
- Кісела Вода — доступніший район, що активно розвивається.
Охрид
- Мальовниче місто на березі Охридського озера, культурний та туристичний центр з потенціалом для короткострокової оренди протягом року.
Інші міста
- Бітола, Прилеп, Струга — спокійні та дешевші варіанти, підходять для постійного проживання або довгострокової оренди.
Юридичні аспекти придбання нерухомості
- Перевірка об'єкта
Важливо перевірити правовий статус нерухомості, наявність обтяжень та точність даних у кадастрі.
- Договір купівлі-продажу
Підписується у нотаріуса з участю присяжного перекладача (якщо покупець не володіє македонською мовою).
- Оплата та реєстрація
- Відкривається рахунок у македонському банку;
- Оплата проводиться офіційно;
- Право власності реєструється у Кадастрі нерухомості (Imoten List) протягом 2–4 тижнів.
- Податки та збори
- Податок на купівлю: 2–4% від кадастрової вартості;
- Нотаріальні та юридичні послуги — приблизно 1–1,5% від вартості угоди.
Як поєднати покупку нерухомості з отриманням ВНП?
Хоча покупка нерухомості не дає автоматичного права на ВНП, вона значно спрощує процес легалізації та підвищує шанси на отримання посвідки на проживання.
Основні варіанти:
- Через відкриття компанії
Реєструється фірма, на яку оформлюється нерухомість. Після цього можна подавати документи на ВНП як власник бізнесу. Цей шлях також дозволяє придбати землю або будинок.
- Як фінансово незалежна особа
Для тих, хто не планує вести бізнес. Наявність власного житла та стабільного доходу (пенсія, фриланс, інвестиції) може бути достатньою підставою для отримання ВНП.
Чому варто звернутися до Urban Consult?
- Ми надаємо повний супровід: від підбору об'єкта до легалізації.
- Працюємо разом з Urban Life — це доступ до перевірених об'єктів без ризиків.
- Допомагаємо з відкриттям фірми, рахунків у банках, нотаріусами та перекладами.
- Говоримо вашою мовою й розуміємо потреби клієнтів з України, ЄС та СНД.
Висновок
Купівля нерухомості в Північній Македонії — це шанс на нове життя в спокійній, доступній і перспективній європейській країні. Це можливість вигідно інвестувати, отримати ВНП і насолоджуватись європейським рівнем життя — без зайвої бюрократії та витрат.
Бажаєте дізнатись більше або підібрати об’єкт?
Зв’яжіться з нами — ми допоможемо на кожному етапі, від ідеї до заселення.
